دورة رجل أعمال صغير - 25 - مقاولات معمارية و مباني

في مكتب مقاولات المباني 
متايعة دراسات الجدوي لمشروع مباني ، مسلحات ، أنشاءات ، عمارة تكميلية  .
1 - دراسة السوق   - قبل - محلة الإنتاج - -- و بعد -- التسويق
*** ويلاحظ من خلال دراسة السوق أنها هي الميدان و تعتمد علي الواقع ( و علي الحظ أيضا في بعض  من الأحيان)  طبقا للسوق الفعلي .
** السوق : و المكان الموجود فيه الستهلك للمنتج ( يعني عندي بضاعة فعلية أولا و بعد ذلك عاوز و أريد أن ابيعها )
هذه كانت تفسيرا لمعني السوق بصفة عامة إن كان تجارة أو خدمة كالمقاولات ف يالعمارة أو الانشاء مثل خرسانة مسلحة أو خرسانة عادية أو مباني أو عمارة تميلية و هكذا ....إلخ 
دراسة و نشر م : أسامة محمود خليل 

دورة رجل أعمال صغير - 24 - مشروع انشائي

في المقاولات الانشائية ( مكتب مقاولات )
 مراحل دراسة الجدوي 
1 - دراسة السوق . ------   المخرجات ( النتائج )
2 -الدراسة الفنية .
3 - الدراسة المالية .
4 - دراسة تقييم المشروع  
*** يلاحظ ترتيب الدراسات لأن مخرجات كل مرحلة كل مرحلة هي من خلال المرحلة التي تليها .
** و يلاحظ أن كل جزء منها منفصل عن الآخر و لكن في الواقع هناك ارتباط بينهم - بمعني لو درست السوق ووجدت عدم وجود أهمية في هذه الناحية فلا ينبغي لي أن أكمل الدراسة الفنية و التي تليها و ألغي المشروع أصلا.
دراسة و نشر م : أسامة محمود خليل

دورة رجل أعمال صغير -23 مقاولات معمارية

في مشروع مقاول معماري صغير 
مقدمة 
معني الجدوي 
هي دراسة العائد أو المشروع الذي أعده و أنفذه ( كصاحب مشروع ) - و يتوقف عليها تنفيذه من عدمه .
النتيجة :
هي التي أحصل عليها من دراسة الجدوي ة هي التي تحدد تنقيذ المشروع من عدمه .
دراسات الجدوي
هي المعلومات و البيانات التي يتم تجميعها و التي يتم تجميعها بناء تحديد هذه البيانات و المعلومات نصل إلي النتيجة التي تحدد تنفيذ المشروع من عدمه.

دراسة و نشر م : أسامة محمود خليل

دورة رجل أعمال 22 ( مشروع مفاول معماري مبتدئ )

مشاكل مع عملية م الضرائب في مقاولات العمارة و الانشاء 
1 - التقدير الجزافي المبالغ فيه للمبيعات و العمليات .
2 - الإخطار بنسبة الضرائب .
3 - القيام بالطعن بموجب خطاب رسمي .
4 - ممكن يتم طعن آخر .
5 - طبقا للطعن و إجراءاته تبدا التوضيح للموقف و عليت تتم التسوي بالحساب الفعلي ( فن التفاوض و المناقشة ) .
نشر م : أسامة محمود خليل

دورة رجال أعمال 21 - مشروع مقاولات انشائية مبتدئ

تابع الأعباء الضريبية 
من المهم   جدا لمشروع المقاول المعماري و الإنشائي المبتدئ بل و الكبير  مراعاة هذه الأعباء التالية -

1- الأجور : -
و لها عدة أقسام كا يلي :- 
أ - أجر صاحب النشاط أو العمل .
ب- أجر أقارب صاحب المنشأة .( الذين يعملون معه )
ج - أجور عمالة أخري  ( ان كان هناك مهندس معماري  دائم أو مشرف علي الانشاءات مستمر ) .
و تسمي عمالة عادية ( غير عمالة الإنتاج التي تضاف علي التكلفة ) 
** تجمع كل هذه الأجور و تخصم من إجمالي الربح مثلا = 900جم .

2- المكافآت -  و تكون مثل :- حوافز الإنتاج علي ألا تتعدي 3 شهور في السنة يعني = 1/4 ( ربع ) السنة  = 900جم / 4 ( ربع السنة ) = 225 جم .

3- الإعلانات :  و تنقسم إلي :-
أ -  دورية كل سنة و تخصم تكلفتها بالكامل بدون صافي .
ب- دورية من 3 : 5 مرات و تخصم 7% في السنة .
 ج - ثابتة مضيئة و تخصم بواقع 12.5 % في السنة .

** الخصومات المذكورة هي الحد الأقصي و تخصم من إجمالي الربح .

4- التبرعات : - و تنفسم أيضا إلي عدة أقسام : -
أ - إلي جهة حكومية تخصم بالكامل من إجمالي الربح .
ب - إلي جهة شبه حكومية ( جمعية أيتام مثلا ) تخصم 7 % 
ج - إلي فقراء الحي - فلا تخصم منها شيئا .

*** الإيجار : كذلك له عدة أوجه كما يأتي : - 
أ - إما مكان المشروع ( مكتب مقاولات معماري ) -  مستأجر من
جهة أو فرد -  فيخصم بالكامل من إجمالي الربح .
ب - و إما المكان مملوك ( مهندس إنشائي افتتح مكتبه في بيته ) أو مخزن عدة خشبية لمقاول أعمال معمارية و إنشائية في منزله -في هذا لموقف يدفع عوايد - أي ضرائب عقارية بولقع نسبة مئيوية و قدرها 16 % ( مثل الضرائب العقارية 16 % / سنة ) 

فيكون المثال كما يأتي : - 
900  جم   -   ج أجور  و عمالة عادية + أقارب + أجر صاحب المشرو ع و خلافة ) .
 300 جم  -  جم إيجار  .
250 جم   - تبرعات  .
275 جم   -  إعلانات مختلفة .
--------------------
1725 جم -إجمالي المصروفات 
بما أن الوعاء الضؤيبي = إجمالي الربح - ( المصروفات + الأعباء الضريبية ) 
= 6000 - ( 1725 +1920 ) متزوج و يعول  - طبقا للسابق ) 
إذا الوعاء الضريبي = 6000 - 3645 = 2355 جم  
تلك كانت عملية لتمثيل كيف يمكن للمهندس المعماري المبتدئ إن كان يعمل حرا - كيف يحسب وعاءه الضؤيبي و من ثم صافي أرباح عملية مقاولة انشاءات معمارية أو بناء منزل مثلا.
 دراسة و نشر مهندس مصمم : أسامة محمود خليل 

دورة رجال أعمال - 20 - مشروع مقاول مبتدئ

نتابع الضرائب  -  الأعباء الضريبية 
و الأعباء الضريبية في مصر تتغيير كل هدة سنوات تبعا لتغير أحوال المعيشة فهي في علاء مستمر ة تتزايد تبعاتها و لكنا نضرب مثالا افتراضيا .

* فرضا يوجد               10000 حم ......................مبيعات 
  يطرح منها                 4000   جم  
فيكون إجمالي الربح       6000   و هو ليس ربحا في الواقع 
*لأنه بشتمل إجمالي المبيعات مخصوما منها المصروفات و الأعباء العائلية فقط و لما تتم المحاسبة الصريبية بعد .

و تتم المحاسبة الضريبية ليس علي مبلغ ال 6000 جم بل يخصم منها ما يلي :-
1- الأجور .
2- المكافآت . 
3-الإعلانات .
4- التبرعات .
5- الإيجار / أو نسبة الإهلاك .
و سوف تشرح تفصيليا بعد ذلك .
دراسة و نشر : أسامة محمود خليل 

دورة رجل أعمال صغير *-19- الضرائب

دراسة الضرائب 
و ما دمت تفكر في أن تكون رجل أعمال مبتدئ فيجب أن تتعرف علي التظام الضريبي في بلدك كي لا تقع في محظور و حني تكون متفرغا من مشاكل الضرائب فتتبدد طاقتك في غير إدارة عملك فلا تتقدم قدما للأمام .

تعريف الضرائب  علي الأعمال :-
هي جزء مستقطع من صاحب النشاط - حصة إجبارية للوطن - أي يعني مشاركة إجبارية إيجابية من صاحب المشاط للبلد(بلده ).

  الضرائب : - 
1- الوعاء الضريبي .
و هو يساوي إجمالي الربح مخصوما منه المصروفات بالإضافة إلي الأعباء العائلية .
الوعاء الضريبي = إجمالي الربح - إجمالي الربح  + الأغباء العائلية 
2-الشرائح الضريبية 
و لها عدة أقسام : أعزب - متزوج - متزوج و يعول .
و لها دراسة في درس قادم 
دراسة و نشر : أسامة محمود خليل